离婚纠纷按揭房产怎么分割

　　按揭房产怎么分割？房屋按揭涉及三方法律主体和四种法律关系：三方法律主体指买房人、银行、卖房人。四方法律关系有关系(买房人与卖房人)、关系(买房人与银行)、关系(卖房人与银行)、关系(买房人与银行)。在离婚纠纷中，由于以上复杂的各种法律主体与法律关系交织在一起，使得按揭房屋的分割也受到影响。下面由说房网小编在本文整理介绍离婚纠纷按揭房产分割的相关知识。

　　一、婚前按揭房的具体权属分析

　　婚前按揭房的归属既要考虑首付款支付的时间，也要考虑支付首付款的资金来源。在诉讼中，对婚前按揭房的司法处理有很多复杂的情形，具体有以下四种：

　　1、一方婚前支付首付款，婚前取得，产权人为购房人一方，婚后夫妻共同还贷的情形。由于支付首付款时间和房产证取得时间均在婚前，另一方的名字也未体现在房产证上，表明双方不存在房产约定，房产的权属在婚前已经确定了，在这种情形下该房产属于婚前首付方的。

　　2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，婚后登记房产权属并取得房产证的情形。由于房产证的取得是婚前支付首付款一方的物权实现成现实的物的过程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的权属就已经确定了，属于一方的婚前个人财产，婚后的共同还贷不改变权属的性质，因此在这种情形下该房产也属于婚前首付方的个人财产。

　　3、婚前一方签订，未与银行办理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的财产支付首付款，并登记于自己一个人名下的情形。在这种情形下，由于支付首付款的时间在婚后，该按揭房应属于。

　　4、婚前双方共同购买，在婚前支付了首付款，首付款为共同出资，在这种情形下应认定为夫妻共同财产。但该房产在婚前属于，婚后由于夫妻关系的特殊性，转化为。

　　二、婚前按揭房的分割

　　《》出台后，已经明确了对未偿清贷款的按揭房屋可以进行分割，这样也了市场经济条件下房产的流通性与法律的效率性。

　　婚前按揭房应该如何分割，具体分为两种情形：

　　1、当婚前按揭房认定为个人财产时，婚后夫妻双方共同还贷的性质，实际上是非产权人帮助产权人偿还的行为，该不动产由婚前首付方取得。