夫妻一方私自出卖共同共有房屋----无效，购买夫

夫妻一方私自出卖共同共有房屋----无效，购买夫妻一方出卖的房产很难获得房屋

    刘某与王某系夫妻。2010年3月，二人出资190万元购买一套商品房，房屋所有权人登记为刘某一人。2011年10月11日，刘某瞒着妻子与章某签订房屋买卖协议，协议约定：刘某将该房屋以230万元的价格卖给章某，章某先付120万元，入住此房后付清余款，并取得该房屋的所有权。

    协议签订后，章某于2011年10月16日向刘某支付购房款120万元，一周后章某搬进该房并付清余款，但双方一直未办理房屋过户手续。2012年3月，一直不知情的王某发现此事，找到章某要求其搬出该房屋，章某称刘某以230万元的价格已将该房屋卖给自己，拒不搬出。王某与章某协商无果，遂将章某、刘某诉至法院，要求确认章某、刘某二人签订的房屋买卖协议无效，并判令章某归还房屋。

本律师认为，刘某、王某系夫妻关系，其家庭财产属于夫妻共同所有。刘某未征得王某的同意，即与章某签订房屋买卖合同，事后也未得到王某的追认，属于无权处分，房屋买卖协议无效，且不构成善意取得。