买房后未办理完房产证变更手续，可能因不构成

未办理完成房屋权属变更登记手续，不能构成善意取得

   实践中，虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施了占有，能否基于善意取得制度取得该不动产所有权。对此，物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个方面的条件：

（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让

（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

上述三个条件缺一不可。虽然受让某人的房屋是善意的，价格是合理的，并且已经占有了该房屋，但是由于所受让的该房屋并没有办理完成不动产权属变更登记手续，即不符合物权法关于善意取得规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”条件，故不能根据该条的规定取得该房屋所有权。