借名购买回迁房存在重大法律隐患

      导读：亲属之间转让拆迁安置回迁购房指标过程中，由于房屋价值迅速增长，导致两家人反目成仇，非要通过对簿公堂来最终解决问题。在司法实践中这样的案件不在少数，下面为大家介绍一个购买回迁安置购房指标的真实案例。

案情：原告张锋的姑姑张娟在丰台区的房屋拆迁，张娟向拆迁公司交了购房定金1000元欲购买位于丰台区某小区房屋。后张娟将购房资格转给张锋，并由张锋交纳了全部购房款。张锋与姑姑签订了协议，并与拆迁公司签订合同，办理了准住证等相关手续。后张锋多次朝姑姑要房产证，未果，后得知姑姑又与拆迁公司重新签订了购房合同。张锋认为自已才是该房屋合法所有权人，以恶意串通为由请求确认姑姑与拆迁公司签订的购房合同无效。

　　法院院认为：该房系张娟因拆迁获得的定向安置房，拆迁公司作为拆迁人，将该房出售给被安置人，并与之签订《北京市经济适用住房买卖合同》，该行为未违反法律、行政法规的强制性规定，故所签合同合法有效。张娟与公司签订房屋买卖合同后，双方办理了产权过户登记手续，张娟已依法取得了涉案房产的所有权，根据不动产物权的公示、公信原则，该所有权应受法律保护。虽然张娟有将房屋资格转给张锋的意愿，并由张锋交纳了购房款，但张锋不是被安置人，拆迁公司亦未与之签订正式的房屋买卖合同，又未办理产权过户手续，因此张锋对此仅享有债权，并未取得房屋的所有权，且现有证据不足以证明与某公司之间存在恶意串通的行为，法院驳回了张义的诉讼请求。

　　太远律师点评：

　　定向安置房属于二类经济适用房，国家没有禁止买卖，法院并不禁止这类借名买房行为。法院处理这类案件时，要看当事人之间是否有借名买房的合同，还要综合考虑由谁装修及居住。如果有借名买房的正式合同，法院通常会认定合同有效。如果没有合同，但是实际出资，并且出资人与拆迁部门签订合同，并且实际出资人装修并居住房屋，法院也会认定借名买卖存在。但本案中，张锋与姑姑并没有正式的书面合同，而张娟与拆迁公司签订了正式合同，更为关键的是房屋一直由姑姑居住。所以张锋的请求不能得到支持。