父亲用女儿名义买公房，会有何隐患？

   导读：公房即承租房借名买房案件在现实生活中常见，因为房改房价格便宜，用低廉的价格就可以取得位置非常好的房屋，在很多人看来是很有投资价值的。在父母子女之间，父母经济能力有限，只能先由子女购买的情况非常多见。父母子女可能不会约定明确的买房协议，但是这样的做法，也会埋下隐患

      一、案件介绍：

王奇和王义是一对父女，1996年，王奇填写《职工宿舍申请调整购房登记表》申请分配住房，单位分配给其505房屋，即本案涉诉房屋。后单位按照房改政策向职工出售公有住房，但因王奇的经济能力有限，故只得借王义的名字购买涉诉房屋。

2002年10月25日，王义与售房单位签订了房屋买卖契约，约定以成本价购买涉诉房屋。当日，王义交付全部房款及相关费用。

2003年，王奇入住404号房屋，实际占有并使用该房屋。

2007年10月20日，王义向单位房管部门申请无房户住房补贴及相关待遇。王奇多次寻找女儿王义协商过户事宜，但王义均以各种理由推脱。
        2012年，王义一次性领取从1991年至2012年的无房购房补贴共计11万元。直至2014年，忍无可忍的王奇一纸诉状将王义告上朝阳区人民法院。

二、 审判结果：
        一审法院经审理后判决：
        一、登记在王义名下的404号房屋应为王奇所有。
        二、王义与本判决生效后十五日内将上述房屋过户到王奇名下。
       一审判决后，王义不服提起上诉，二审法院依法审理后判决：驳回上诉，维持原判。

   资深房地产专业律师孟博专业法理分析：
        本案焦点在于王奇与王义之间是否存在借名买房关系。
        太远律师认为，涉诉房屋是属于单位分给王奇的福利房，而王义在申领无房住房补贴时的申请中明确写有“由于王义经济能力有限，该房以自己名义购买。”而后多次领取无房补贴，在申请中亦多次提出“王义按无房领取补贴。”且房屋从交付入住起，一直由王奇使用，房屋所有权证书亦由其持有。
        而法院在综合考虑到房屋原始来源、双方向单位出具的书面材料表达的意思、购房时双方的经济能力、房屋权益的实际享有者、王义至今领取无房补贴等事实，认定王奇与王义之间存在借名买房关系，505号房屋由王义实际出资购买。且双方系直系血亲，基于感情及信任，就此事无书面约定亦合乎常理。
        我国《物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因而利害关系人王奇有权要求王义行使约定，将该房屋过户至自己名下。综上所述，法院的判决是正确无误的。
 
        在此，太远律师提醒各位当事人，涉及到大额财产时，如：房屋买卖、房屋赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产律师，以规避交易中的风险，防止遇到不必要的纠纷，以免引发不必要的麻烦。