房屋买卖 律师说六个问题要注意（一）买房

摘要：

    随着社会的不断发展变化，房屋买卖纠纷出现了一些新特点，普通民众购买房屋时存在一定风险，太远律师结合多年的从业经验，归纳整理出涉及房屋买卖的六大热点问题及相关典型案例。下文主要介绍买房人在遭遇“一房二卖”时应该如何用法律武器保护自己

买房人在遭遇“一房二卖”时怎么办？

     随着市场经济的活跃度不断攀升，在房屋买卖领域，在巨大利益的驱使下，“一房二买”甚至“一房数卖”现象时有出现，由此引发的纠纷也越来越多。所谓“一房数卖”，是指出卖人将同一套房屋先后出售给了不同的买受人。由此引发买受人要求确认其他房屋买卖合同无效、优先履行自己的房屋买卖合同、赔偿损失等纠纷。

 实务中，数个买受人维护自身权益时首先想到的是其他房屋买卖合同是否存在因恶意串通而无效的情形，出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

　　（1）已经办理房屋所有权转移登记的；

　　（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

　　（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　也就是说，法院会根据几个买房人的现实条件来确定房屋归属。从以上情况可以看出，办理房屋产权登记是最有利保护买房人的措施。

结论：

    对于买房人来讲，约定各种情况的违约责任是非常必要的。尽快完成交易办理产权登记变更手续是保护买房人最有利的措施。