房改房不能买卖的情形有哪些？

　　摘要：房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。对于房改房哪些房是不能卖的呢？

　　一、哪些房改房不能卖

　　按照我国政策法律的规定，以下几种房改房是不能出售的：

　　1、城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；

　　2、党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；

　　3、具有历史纪念意义的住房；

　　4、严重损坏房、危旧房；

　　5、其他住房。

　　凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

　　对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

　　对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

　　二、房改房如何过户

　　1、房改房过户手续一——提供合法的证件。

　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、房改房过户手续二——提供合法的证件。

　　如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、房改房过户手续三——提出申请。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、房改房过户手续四——立契。

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、房改房过户手续五——缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　房改房过户需要一定的流程，这些流程看上去比较简单，但是其中涉及到许多比较专业的知识。有很多小细节都需要您去重视。例如，申请过户时需要准备哪些材料，去哪里申请，怎么申请等等，如果您还有其他细节您吧不是很清楚，您可以到有关房管局咨询相关工作人员。

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