房子被妻子偷卖了，丈夫为何难追回

案情概要：

殷某和妻子李某感情不好，2005双方协议将一套登记在殷某名下的别墅归女儿，待女儿年满18周岁过户给女儿，作为女儿的陪嫁。可是令殷某万万没想到，在2010年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房产证、土地证和身份证，带上一份委托书，来到本市一家房产中介公司，将别墅挂出。当年底，李某和别人签订房屋中介买卖合同，售价410万元。因房产交易必须本人到场，2010年12月，她与一名与殷某长相及其相似的男子，到本市房管局办理了过户手续。事后发现这人是冒充的。妻子拿到钱以后就人间蒸发了。殷某无奈，满怀希望的提起诉讼要求法院撤销房产局的过户登记，却不料某区法院一审判殷某败诉。“明明是我的房子，为什么法院不能撤销过户手续?”殷某无论如何也想不明白。殷某不服，提起上诉，本市中院二审又判他败诉。

太远律师释义：

根据《物权法》第106条有明确规定，如果房产是善意取得，房管局的过户手续就不能撤销。尽管在房管局时，李某没有提交固定的格式合同，但由于有房管局设计的审批表，有双方的签名、交易内容、交易价格等信息，符合合同的格式，可以认为是合同，这个过户手续是有效的。

　　法律链接：《物权法》第106条第一款规定：“无处分权人将不或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(1)受让人受让该动产或不动产时是善意的;(2)以合理的价格转让;(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。